С чего начать строительство дома?

Конечно с проекта!
Данная статья поможет застройщикам разработать проект своего дома и расскажет о стадиях проектирования.

Это важно знать:
От качества выполнения проекта во многом зависит то, насколько легко и быстро Вы сможете согласовать его во всех инстанциях. Чтобы эффективно контролировать процесс, заказчику следует знать, что собой представляет проектная документация и из каких разделов она состоит.

С чего начинается проект дома?
Конечно, с идеи… если уточнить, то с архитектурной идеи, которая определяет в общих чертах вид будущего дома.

Как оформить идею для проекта
Достаточно сделать несколько набросков на бумаге. А далее следовать пунктам подготовки проектной документации. Каждый из них решает определенный круг задач и служит отправной точкой для следующего.

В состав проектной документации для частного жилого дома входят:

• эскизный проект (ЭП);
• рабочая документация (РД).

Эскизный Проект

Вы, как заказчик, даете задание архитектору на проектирование дома исходя из природных условий.

На что обращать внимание?
– особенности ландшафта;
– профиль рельефа;
– размер участка.
Исходя из этих данных, архитектор разрабатывает эскизный проект:

Что Вы Должны Получить На Этом Этапе?

Три эскизных варианта дома и прилегающей территории, раскрывающих его объемно-пространственное, планировочное и стилевое решения. Перечень чертежей, составляющих эскизный проект, может варьироваться в зависимости от технического задания и сложности проектируемого дома. Также архитектор должен разработать и передать Вам эскизный проект дома.

Эскизный Проект Должен Содержать:

• схематический план застройки территории с приблизительными размерами;
• планы всех этажей дома;
• план кровли;
• внешний вид дома (4 фасада);
• разрезы (продольный, поперечный);
• перечень материалов, из которых будет построен дом;
• общую площадь дома.

Дополнительно в эскизном проекте могут быть указаны без деталировки:
– конструктивные особенности дома (конструкции стен, фундамента, решения по инженерному оборудованию).
– номенклатура и эскизы нестандартных изделий (столярных, гипсовых, кованых).

Следующий этап проектирования – рабочая документация

На основании эскизного проекта разрабатывается рабочая документация. Она состоит из следующих частей:

• архитектурная;
• конструкторская;
• инженерная часть;
• смета на строительство.

Для чего это нужно?
Рабочая документация служит основанием для согласований с соответствующими государственными органами.

Что входит в архитектурную часть?

• Генеральный план участка (масштаб 1:200, 1:100 или 1:500) с расположением всех построек и проект вертикальной планировки, который показывает объемы земляных работ. Также может быть сделан проект благоустройства участка (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.).
• Фасады здания (масштаб 1:100 или 1:50) с указанием необходимых размеров, общих габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей (навесов, козырьков, колонн, наружной лестницы при входе), декоративных элементов. На чертежах даются указания по отделке стен, цоколя и других элементов. Также указываются отметки элементов и частей здания.
• Планы всех этажей (масштаб 1:100 или 1:50) с указанием размещения и размеров стен, перегородок, внутренних лестниц, колонн, мест проемов дверей и окон, расстановки инженерного оборудования и стояков, площади помещений.
• План кровли (масштаб 1:100) на котором отображают раскладку ее конструктивных элементов, их размеры, форму и спецификацию.
• Продольный и поперечный разрезы по основным помещениям, главному входу и лестнице (масштаб 1:100 или 1:50). Разрезы делают по местам здания или конструктивным элементам, отличающимся индивидуальными особенностями.

Обратите внимание!
К чертежам должна прилагаться пояснительная записка, которая включает технико-экономические показатели:
– площадь застройки;
– жилую и общую площадь;
– объем дома;
– количество этажей и жилых комнат;
– краткое описание систем инженерных сетей (отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение, охранные сигнализации).

В записке также дается базовая информация о конструктивном решении дома, строительных и отделочных материалах.

Важной частью проекта являются спецификации столярных изделий – схемы всех дверей и окон, которые планируется установить в доме, с размерами и техническими характеристиками.

Паспорт наружной отделки здания дает информацию об отделочных материалах, которые будут применены на фасадах дома, об их текстурах и цветах.

Рассмотрим конструктивную часть

На основании архитектурной части, которую мы разбирали выше, разрабатываются рабочие чертежи конструктивной части, делаются расчеты конструкций на прочность и устойчивость.

Например, на архитектурных планах дома дается информация о материале покрытия в помещении, а на конструкторских чертежах – схема раскладки плит перекрытия, места, где выполняются монолитные участки и где элементы конструкций армируются.

По конструктивным чертежам заказываются материалы и ведутся работы на стройплощадке.

Обратите внимание!
Конструктивная часть должна содержать:

– план фундаментов, на котором показаны глубина заложения фундаментов, их тип, размеры подушки фундамента и схемы раскладки блоков (при ленточных фундаментах), чертежи армирования монолитных участков;
– план перекрытий, на котором показана схема раскладки плит перекрытий или балок. Также здесь обозначаются монолитные участки перекрытия. Планы перекрытий разрабатываются для каждого этажа. На планах перекрытий должны быть указаны все отверстия, необходимые для проводки вертикальных инженерных коммуникаций;
– план кровельных конструкций показывает конструкцию кровли с размерами всех ее элементов;
– разрезы конструктивных узлов, элементов и деталей здания (фундаментов, стен, перекрытий и пр.), которые помогают строителям, возводящим дом, правильно выполнить отдельные участки работ;
– спецификации конструктивных элементов, определяющие их количество, размеры, особенности, на их основании закупаются материалы.

Переходим к инженерной части

Инженерную документацию готовят такие специалисты:

• по отоплению и вентиляции (комплект ОВ);
• водоснабжению и канализации (комплект ВК);
• газоснабжению (комплект ГС);
• электроснабжению и слаботочным сетям (комплект ЭС).

Отдельными разделами готовятся проекты охранных систем и сигнализации или наружного освещения.

И наконец, смета на строительство

Для того чтобы предварительно оценить, что и в каких объемах предстоит сделать и в какую сумму это выльется, составляют смету. Ее выполняет или автор проекта, или подрядчик, который будет осуществлять строительство.

В сметной документации описывается:
– поэтапный перечень всех видов работ, их объем и стоимость;
– необходимые для выполнения работ материалы, их количество и стоимость.

Обратите внимание!
Рекомендуем составлять как можно подробнее смету строительства, по 2 причинам:
– чем подробнее составлена смета, тем удобнее ею пользоваться;
– при получении подробной сметы, Вы, как заказчик, получите более точную сумму расходов на строительство.

Сметная документация позволяет заказчику, который ее утверждает, сравнить указанные расценки с рыночными (стоимость материалов и работ). При необходимости Вы сможете оптимизировать расходы (например, заменить дорогостоящие материалы на более дешевые).

Поскольку во время строительства порой возникают вполне объективные непредвиденные обстоятельства и трудности, устранение которых требует времени и денег, нужно всегда быть готовым к некоторому увеличению стоимости и сроков строительства.

В заключении несколько хитростей и фишек для экономии средств, если Вы решили строить дом:

• Где найти архитектора для разработки плана?
  Для экономии можно купить готовый план дома разработанный большими архитектурными бюро, например «Муратор».
• Где найти всех специалистов для разработки рабочей документации, на строительство дома?
  Для экономии выбирайте крупные строительные компании, например в «ПСК Мастеровой» у которой, при заказе строительства дома под отделку, разработка рабочей документации и план дома бесплатно.