Выбирая участок, помните, что здесь вашей семье предстоит провести несколько десятилетий, и именно «дух места», известный еще древним римлянам, во многом определит, насколько счастливым будет это время.
Содержание
- Расположение дома на участке по сторонам света
- Рельеф на участке и структура грунта
- Поверхностные и грунтовые воды
- Участок в лесу плюсы и минусы
- Участок у воды плюсы и минусы
- Угловой участок плюсы и минусы
Выбор земельного участка
Лучше, если по соседству будут жить люди вашего круга, хотя бы примерно равные по социальному и финансовому статусу. Это позволит лучше понимать друг друга, совместно планировать и реализовать различные коммунальные мероприятия: подключение к газовым и электрическим сетям, строительство дороги. Конечно, участок может находиться и среди сельской застройки. Однако городскому жителю приспособиться к сельскому специфическому укладу жизни не всегда легко.
Если вы планируете расширить свое домовладение, то участок для дома лучше выбирать на краю населенной местности. Однако кроме красивых видов на не застроенную территорию вас могут ожидать сюрпризы. Никогда не известно, кто приобретет участок рядом и что там построит. Кроме того, ваш дом, расположенный в таком месте, будет более заметен и вследствие этого подвержен большему вниманию потенциальных злоумышленников.
Уровень безопасности существенно повышается, если с обеих сторон от участка есть доброжелательные соседи. В дополнение к этому появляется возможность учесть дизайн ландшафта сопредельных участков, закрыв своими деревьями элементы, которые не нравятся, и открыв, те, которые приятны глазу. Можно даже визуально расширить пространство своего участка, открыв его на сад или цветник соседей.
Сети водопровода и канализации, электро- и газоснабжения – существенные элементы в инженерной системе дома. Хорошо, если все они есть на вашем участке или хотя бы запланированы. При застройке коттеджных городков этот вопрос решают централизованно. Индивидуальные застройщики, чтобы разрешить эту проблему, стараются объединять усилия.
Расположение дома на участке по сторонам света
Подъезд к дому лучше организовать с северной стороны. В этом случае на север ориентируют кухню, гараж и вспомогательные помещения, а на теплую, солнечную, южную сторону – окна гостиной и спален. Сюда же ориентируют террасу, которая в теплое время года превращается в зеленую комнату на свежем воздухе. Кстати, специалисты по фэн-шуй также советуют располагать дом входом строго на север.
Для небольших участков лучше конфигурация прямоугольника правильной формы, стремящегося к квадрату. Узкие участки неудобны, так как на них трудно обеспечить изолированность от соседских взглядов. Возможно, потребуется построить высокий непрозрачный забор или дом без окон на боковых фасадах.
На большом участке неправильная конфигурация, напротив, поможет создать нестандартную архитектурную среду. Если дом будет стоять на малом уклоне, то предпочтительнее ориентировать его на юго-восток или юго-запад. Такой участок хорошо освещается солнцем, которое одинаково необходимо и растениям, и людям.
Малопригодны для застройки склоны северной ориентировки. Хуже, когда подьезд к такому участку тоже находится с севера. Где бы ни стоял дом, он будет или сам оставаться в тени, или отбрасывать тень на участок.
Рельеф на участке и структура грунта
Небольшой уклон на участке это хорошо, он поможет лучше организовать отвод дождевых вод. Хорошо, когда снижение идет в сторону дороги. Выбирать проект дома для участка без выраженного уклона довольно просто. Если же он значителен, то приготовьтесь к существенным дополнительным расходам на строительство. Фундамент такого дома обойдется на 40-50% дороже обычного.
Однако на участке со сложным рельефом можно создать своеобразную горную среду с террасами, подпорными стенками, лестницами, альпинариями, прудами и водопадами. Все это украшает участок, но к сожалению, увеличивает расходы на его благоустройство.
Геологическая структура грунта и его несущая способность влияют на выбор конструкции фундамента здания и на стоимость здания в целом. Особенно опасны глинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод. В зимнее время эти грунты промерзают и увеличиваются в объеме (вспучиваются), выталкивая фундаменты вверх. Это происходит, если низ фундаментов расположен выше уровня промерзания. Большое значение имеют толщина и качество плодородного слоя почвы. Не секрет, что на черноземах все растет значительно лучше.
Поверхностные и грунтовые воды
С поверхностными дождевыми и талыми водами можно справиться, правильно организуя водоотвод. С грунтовыми водами, если они слишком близко к поверхности, справиться сложнее. Придется устраивать систему дренажа, собирающую и отводящую воду за пределы участка. Цокольный этаж дома придется делать повыше, а его гидроизоляцию — посильнее. Вообще при высоком уровне грунтовых вод лучше отказаться от подвала.
Ручей или ключ на участке позволяет создать небольшой пруд. Он сможет стать украшением рекреационной зоны, не требуя при этом затрат на добычу и очистку воды.
Расположение дома на участке плюсы и минусы
Большой участок
Плюсы:
- Богатый выбор проектов;
- Можно построить дом далеко от соседей;
- Много места для дополнительных построек: пруд, теннисный корт, конюшня и так далее.
Минусы:
- Требуются средства на приведение участка в порядок и его содержание;
- Нужно работать на участке, косить траву и присматривать за растениями.
Участок малой площади (меньше 6 соток)
Плюс:
- Небольшие расходы на озеленение и благоустройство;
- Легко поддерживать порядок и убирать.
Минус:
- Ограниченный выбор проектов;
- Психологический дискомфорт из-за близости соседей;
- Часто не хватает места на хозяйственные постройки, гараж и другое.
Участок в лесу
Плюсы:
- Уже есть большие деревья;
- Тенистость;
- Защита от ветра.
- Лес создает свой неповторимый микроклимат целительным ароматом и пением птиц.
Минусы:
- За деревьями необходимо ухаживать;
- Не хватает солнечного света;
- Комары.
- Лесные насекомые-вредители могут представлять опасность для сада.
Участок у воды
Плюсы:
- Береговая линия это своеобразный ландшафтный элемент, который можно совмещать с дизайном дома;
- Для купания и рыбалки не нужно ходить далеко.
Минусы:
- Много комаров;
- Тяжело поддерживать порядок, потому что вода может цвести, а пруд зарастать;
- Вода может представлять опасность для детей.
Угловой участок
Плюсы:
- Можно ориентировать дом куда угодно;
- Соседи находятся лишь с двух сторон. Проезд лучше организовать с улицы, где движение менее активно.
Минусы:
- Неуютно, если участок расположен на перекрестке: рядом движение машин, пешеходов, взгляды зевак;
- В проекте должно предполагаться наличие двух фронтальных фасадов.
Узкий участок (ширина менее 18 м)
Преимущества:
- В глубине участка можно поставить второй домик, сауну или хозяйственную постройку.
Недостатки:
- Ограниченный выбор проектов;
- Соседи находятся близко;
- Как правило, узкий участок является длинным, поэтому чем дальше от дома, тем больше пространства, которое не используется.
Квадратный участок
Преимущества:
- Можно выбрать любой проект и расположить дом в центре участка;
- Дом находится вдали от границ участка и соседей, что гораздо уютнее;
- Есть место для многих построек: бассейна, сауны, спортплощадки. Если участок располагается на пересечении двух дорог, то лучше организовать въезд со стороны той, где движение менее активно.
Недостатки: отсутствуют.
Участок вдали от трассы
Преимущества:
- Тесный контакт с природой;
- Тишина;
- Отсутствие шума автомобилей;
- Идеальные условия для творческой работы.
Недостатки:
- Тяжело добираться до участка;
- Ограничена мобильность семьи: далеко до остановки, необходим автомобиль;
- Высокая вероятность проникновения злоумышленника в дом.